Q：美國聯準會(Fed)升息，國內中央銀行向來是隨之起舞，但這回反而降息，這意味著什麼？房地合一稅自1月1日上路實施後，台灣房市的未來發展為何？ A：Fed升不升息，牽動著台灣股市及房市的敏感神經，在美國經濟逐漸復甦之後，原本大家都認為應該早在去(2015)年9月就會有升息動作，但Fed直至12月下旬才升息，在此之前，各界幾乎都預期央行會跟進升息，沒想到，卻讓大家跌破眼鏡，反而逆勢調降半碼，總計2015年共調降一碼。

　就整體大環境來說，央行這次降息動作與Fed脫鉤，是否間接透露出台灣經濟情勢堪憂的困境？去年GDP保一不成，而今年面對依賴度極高的中國大陸經濟成長趨緩的情況下，台灣的經濟前景將更險峻，因此，央行此際逆勢降息，應與整體經濟發展息息相關。

　至於房地合一稅上路對房市的影響，之前已討論過很多次，包括非自用住宅，出售獲利按持有年限課15~45％的稅率，而自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％，實際影響不大；衝擊最大的是短期進出的投資者，以及過去只要繳交利得20％的外國人或外國法人，今後則是課大幅提高的35~45％稅率。

　另因奢侈稅於1月1日落日，則一些過去被奢侈稅鎖住的投資客(或屋主)開始拿出來拋售，建商手中預售屋餘屋，以及過去惜售屋主鬆動而釋出的物件，恐讓市場上的「委售量」暴增，而導致今年房價再下修一成以上。

　房地合一稅衝擊大，但目前另有一派樂觀認為，「證所稅」都能廢掉的情況下，也許哪一天「房地合一稅」也能廢除。但看證所稅從通過到暫緩實施，再到廢除，歷經3年的時間，另「奢侈稅」從2011年6月實施，至房地合一稅於今年上路，奢侈稅取消也歷時四年半來看，一般購屋民眾最好不要抱太大的期待，更何況加重持有稅乃世界潮流，非台灣特有。

　此外，今年1月1日新的公告地價，以六都都普遍往上調高3成的情況下，今年11月要繳納的地價稅則會多出3成，一般民眾也都要有荷包縮水的心理準備。

　而影響最大的仍是豪宅族及建商，高力國際總經理劉學龍指出，有某上市建商估計，依據台北市豪宅稅、房屋稅等高級住宅稅，推估建商餘屋及富人投資置產目前空置中的豪宅，總金額高達3500億元，更值得關注的是，這些房子，並非建商、富人刻意囤房，而是脫手不易。

　值得重視的是，這一波房價飆漲過程，曾出現三大巧合及錯誤的助漲助跌情況，巧合的是2008年全球金融海嘯 ，美國三次QE共釋出3.98億美元，在此前後台灣分別實施三次大減稅，進一步導致市場長期處於超低利率與資金氾濫狀態，影響所及，房價一再飆漲。

　在此情況下，政府為壓抑過分飆漲的房價，遂自2014年起連續大幅調高房屋稅稅基與稅率，並且房地合一稅又自今年1月1日實施，亦即在短短一年半之內持有稅(房屋稅、地價稅)、交易稅(契稅)與房地合一交易利得稅同時實施；導致台北市高級住宅與豪宅市場同時出現交易重挫情況，並且逐漸由台北市、新北市蔓延至桃園、中南部與全國各地。 一、台灣三次大幅減稅+美國三次QE(量化寬鬆貨幣政策)： 1.2005年土地增值稅大幅調降至20％、30％、40％。 2.2009年遺產及贈與稅大幅調降至10％單一稅率。 3.2010年營利事業所得稅率由25％大幅調降至17％。 4.美國三次QE：2008年全球金融海嘯，美國實施三次QE，共釋出3.98億美元。 二、房屋稅：稅率、稅基同時大幅調整─立法院大幅調高稅率，台北市政府大幅調高稅基。 三、持有稅、交易稅、資本利得稅同時實施。 　至於2016年房市趨緩所潛藏的「12345密碼」，分別解析如下： 　「一大」：貧富差距大。如此也導致世襲化、常態化、階級化 (2013年最高5％與最低5％所得倍數高達99.39倍)。

　「二多」：錢多、稅多。錢多也造成政府不斷以「增稅」手段來增加房地產稅負。

　「三高」：高物價、高房價、高失業。根據行政院主計總處之統計數據，2015年11月失業率為3.91％、45.7萬人。而台北市11月每坪預售房價仍高達87萬元。 　「四低」：低所得、低利率、低自備款、低銷售率。 　「五大利多」：錢多、高物價、低利率、低自備款、低銷售率(有利議價)。 　「五大利空」：貧富差距大、高房價、高失業、低所得、稅多。 　對此，2016年反而是理性購屋時代來臨，消費者可以秉持以下兩大原則，精挑細選一番： 一、貨比十家占便宜。 二、三好一公道：秉持「好產品、好地段、好品牌」及「公設比公道」。 　此外，建議消費者上財政部網站，好好研究「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，了解何種情況下的買賣最有利，也可透過內政部「不動產交易實價查詢服務網」了解各區域實際交易行情，作為「賣屋訂價」及「買屋議價」之參考，並注意「財團法人金融聯合徵信中心」及資料開放專區，運用大數據分析資訊，另可從「購置住宅貸款統計資訊」的房地產大數據解析，以獲得區域、屋齡、房貸利率、成數等資訊，而做出聰明購屋的最佳抉擇。