房市低迷，房地合一稅僅課到3.9億元，大幅低於當初預估。圖為民眾看屋。資料照片

不如預期
【林巧雁╱台北報導】財政部賦稅署昨首次公布房地合一稅收統計，從今年起開徵至6月底，自繳稅額僅3.9億元，大幅低於當初預估20多億元，且其中4569筆申報虧損，因為沒有獲利不用繳稅，比率高達67%。驗證去年年底因新制將上路，賣屋潮提早湧現，交易陷低潮，恐為今年房市不景氣埋變數。

據財政部賦稅署統計，個人申報房地合一新制共6150件數，筆數達6761筆，上半年申報1年內買賣適用最高稅率45%有989筆；持有1~2年出售適用35%稅率的有690筆。 

適用最高稅率989筆

財政部事先預估房地合一稅全年申報約8000多件，實際申報件數與預期差距不遠，但繳稅金額卻大幅低於預期。
賦稅署副署長王綉忠表示：「因為環境景氣變動，加上新稅制實施，許多人因想適用舊制，趕在去年底前交易，因此有所落差。」
不過官員對未來房市看法持樂觀看法，表示近幾天看房數增加，且稅收統計時間也算短，還要再觀察後續。另外也會選案查核沒申報與申報虧損是否屬實。 

遠不如去年奢侈稅收

房地合一新稅制今年上路，取代過去奢侈稅，2015年奢侈稅收41億，與房市相關的有10幾億，今年房地合一稅徵收的稅額恐遠低於奢侈稅收。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，很多人買預售屋怕賠本賣不掉，評估不知房價回升要等到何時，又有付房貸的壓力，已經知道自己虧損了，所以乾脆賣掉小賠出場，申報房地合一稅虧損可不用繳稅。
徐佳馨認為，房地合一稅制比起奢侈稅更合理，房地合一稅課徵以1年內交易為大宗，顯示投資客願意拿出來賣，不像以前課奢侈稅時代，只要本錢夠雄厚，撐個2年再出場，對於房價下修沒有幫助。 

投資客：不輕易降價

她說，實價登錄對於房價助漲與助跌更快，現在因整體成本墊高，獲利變小，投資客更保守，思考轉往其他投資機會，因為仍處於低利率時代，好的物件還不願降價，可能還需要一段時間盤整打底。
投資客莊先生堅持手上好的物件不輕易降價，他認為，若1年內出手，因為要加上房地合一的高稅率，價格不能低於過去的市場行情，因此不願降價求售，可再繼續等，對於未來房價上揚仍有信心。
台灣經濟研究院產經資料庫產業顧問、副研究員劉佩真則說，央行降息，利率仍處於低點，M1B連10個月高於M2，資金行情有利房市，但是房市下修幅度還沒到買方的滿足點，加上持有稅加重，對拉抬房市有困難。
劉佩真指出，下半年房價還會再修正，因為量還沒出來，跌幅也還不夠快。
她說，下半年房市表現應該會好一點，第3季會比去年第3季好，去年第4季因基期高，今年第4季估仍是負成長，全年估計衰退1成以上。 

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