中國時報【陳芃、黃意涵╱台北報導】

被視為台北市長柯文哲重要施政目標的「4年2萬戶公共住宅」，原先堅持只租不賣，目的是要逼出北市8％空屋。但昨日柯文哲立場逆轉，強調公宅政策必須注意自償率，只要到一定程度，就會考慮賣掉，也就是北市府原先只租不售的2萬戶公宅，未來將改為「可租可售」，讓市場開始浮現投資炒作的想像空間。學者批應該多做功課消息傳出，學者譁然。德明財經科技大學副教授花敬群就呼籲，柯文哲「應該多做功課」，不能再講這種錯誤的話，來讓錯誤的觀念繼續蔓延。去年9合1選舉時，柯文哲拋出興建5萬戶「只租不賣」公宅主張，就任市長後則修正為「4年2萬戶、8年5萬戶」，昨日柯文哲前往北市議會報告公共住宅政策時表示，公宅政策一開始戰略錯誤，就是將聯開宅當成公共住宅；問題是，聯開宅是豪宅，一般民眾根本租不起，所以這是錯誤的。申請承租資格將擴大柯文哲說，承租聯開宅者，家庭年收入須低於北市平均家庭年收入40％分位點以下，哪可能付得起月租4萬元租金？因此，北市未來的公宅租金都會定在市價的85折，再搭配租金補貼；申請資格將從家庭年所得40分位點，擴大至50分位點。以去年數據為例，家庭年收入的50分位點金額，約落在144萬元，符合承租公宅條件者將增多。但面對期望市府降低租金聲音，柯文哲直言，他不認為公宅租金要定為市價2、3折，「不希望破壞行情」。柯文哲進一步表示，針對公共住宅政策，未來北市府還須投入1422億在土地取得、興建成本上，但這項說法引發多位議員質疑「錢從哪裡來？」對此，柯文哲回應，會注重公宅的自償性，政策是只租不賣，但是到一個程度上也考慮「有限定地賣」，可能將比照新加坡只能賣回給政府，以縮小財務差額。比照星模式賣回政府由於柯文哲當初提出公宅政策的重要目的，是要逼出北市8％的空屋率，如今隨著公宅可能將流入一般銷售市場，也引發柯文哲違背政策初衷的質疑。對此，北市都發局長林洲民出面緩頰說，北市政策是只租不賣，但靈活體制一定先去想好。北市府副發言人黃大維也強調，市府是評估在財務最艱困的情況下，可參考新加坡、德國柏林限制性出售公宅的做法，但目前政策未變。柯市府所稱的「新加坡模式」，就是購買公宅者須先符合結婚等條件，購買後要轉售，須賣給也向政府申請購買公宅的人，但價格則是依照「當下市場行情」。