時逾半年 房市仍無激情

利多無效
【陳世峰╱台北報導】央行3月宣布房貸信用管制解禁已過半年，但房市仍未見好轉，根據實價登錄資料統計，33個解禁區中，今年前7月價量表現，多較2014年同期衰退，專家認為，近來房屋稅爭議延燒，買賣雙方價格認知擴大，即便央行釋出利多也不見發酵，短期仍維持盤跌格局。

央行3月釋利多，宣布解除房貸信用管制逾半年，解禁區房價未見反彈，北市大安區甚至出現15%跌價。方萬明攝

央行自2010年6月首次祭出選擇性信用管制措施，歷經4次加碼，管制範圍從最初台北市及新北市10區，最終擴大至北市全區、新北17個行政區、桃園4行政區都受到管制，2012年更增列豪宅管制。不過隨著打房政策奏效，央行2015年8月起逐步鬆綁，至今年3月除豪宅外已全數鬆綁。 
央行雖終止打房，房市卻未見回溫。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，33個管制區在央行鬆綁半年後，除萬華、龜山區受交屋潮挹注，其餘交易量全衰退，價格部分則有25個鬆綁區不僅沒回漲，反受房屋稅加稅衝擊，相較於2014年高點呈現下跌趨勢。 

蛋黃區見量縮價跌

跌幅最深的新北市八里區，在去年8月就已先鬆綁管制，今年前7月均價為19萬元，仍比2014年同期的23.5萬元，下跌19%，當地房仲指出，主因今年釋出多為中古屋，拉低房價。
台北市蛋黃區也出現一片量縮價跌，張瀞勻指出，領跌區域包括大安、信義區過去受到重大建設議題發燒、豪宅交易拉抬，價格水漲船高，但隨政府稅改、高總價產品受到重重限制及建設停擺，打跑投資客、高資產族也縮手，房價無法止跌。 

加稅手段應更緩和

台經院副研究員劉佩真表示，央行今年3月鬆綁信用管制，加上4度降息半碼，理論上對房市會產生提振效果，但受經濟面表現未如預期、房屋供需雙方仍處在結構上調整，及近來爭議不斷的房屋稅，種種因素皆凌駕在降息之上，讓整體房市維持盤跌格局。
劉佩真指出，房屋稅若持續依目前方式調整，明顯是在傷害房市，今年前5月我國名目薪資相較去年同期減少0.22%，然而今年不管在公告地價或是公告現值皆大幅調漲，「也就是說我們的名目薪資沒有成長，但仍在加稅，未來政府檢討房屋稅基及稅率手段應更緩和。」
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